Недвижимость и строительство в Чехии
БИЗНЕС-ВНЖ ИЛИ ЕЖЕГОДНАЯ ШЕНГЕНСКАЯ МУЛЬТИВИЗА ?
БИЗНЕС В ЕВРОПЕ ИЛИ ЕЖЕГОДНЫЙ ОТДЫХ В ЧЕХИИ ?
Подобные вопросы возникнут у иностранца при выборе
покупки, аренды или строительства недвижимости в Чехии.
ПРОДАЖА, ПОКУПКА
Недвижимость Чехии, приобретаемая для получения вида на жительство (ВНЖ) в Чехии, больше всего популярна среди граждан из разных стран, которые впоследствии хотят обзавестись европейским паспортом.
Спрос в этом сегменте рынка неуклонно растет.
Этому способствует:
- сравнительно простая процедура покупки недвижимости,
- простая процедура открытия фирмы в Чехии,
- упрощенная процедура регистрации индивидуальных предпринимателей для оформления недвижимости на бизнес,
- безопасный бизнес из-за отсутствия криминала,
- громадное разнообразие объектов исторической недвижимости по ценам в несколько раз дешевле московской квартиры и ее сравнительно высокая самоокупаемость и ликвидность,
- выбор частных домов с участком и садом, по цене
ниже пражской квартиры,
- сравнительно недорогая ипотека для резидентов Чехии
(иностранцев, платящих в Чехии налоги),
- привлекательные инвестиции в коммерческую недвижимость,
- бесплатное высшее образование для детей,
- возможность сдачи в аренду (кооперативное жилье - по особым правилам кооператива),
- сравнительно недорогая ипотека:
в среднем 4-5 % годовых в 2022 г.
Но для многих главное наверно, все-таки возможность жить в европейской стране с благоприятной экологией, хорошим климатом и тихими спокойными городами, где вся собственность надежно защищена на законодательном уровне Евросоюза,
или же просто иметь законное право на управление недвижимостью до 3-х месяцев в году без ВНЖ,
например на собственной даче с плодоносящим садом на берегу пруда, реки, в горах, да еще и рядом с европейскими границами в пределах 1-4 часов езды автомобилем.
В Чехии есть три основные формы
владения недвижимостью:
1. частная собственность (osobní vlastnictví)
2. кооперативная собственность (družstevní vlastnictví)
3. муниципальная (obecní)
При частной собственности физическое или юридическое лицо является полноправным владельцем.
В кооперативной собственности недвижимость принадлежит кооперативу жильцов. Чаще всего Устав кооператива не разрешает принимать в кооператив иностранцев третьих стран без чешского ПМЖ или просто не граждан ЕС.
Муниципальную недвижимость скорее всего не продадут иностранцу не имеющему ВНЖ, шансов на такую покупку мало.
Этапы оформления покупки:
1. Прежде чем купить недвижимость, причем можно по-договоренности с продавцом подписать у нотариуса договор о резервировании на основании внесенного залога 5–10 % от общей стоимости.
В договоре указывают срок полной оплаты объекта — до 3 месяцев от заключения договора.
2. Составляется договор купли-продажи с возможностью обговаривания и изменений каждого пункта по-договоренности сторон.
3. В день поступления денег на счет эскроу, договор купли-продажи и остальные документы регистрируются в Кадастре недвижимости Чехии.
4. Через 30 дней новый владелец недвижимости получает заказным письмом лист собственности (list vlastnictví) со своим именем.
НАЛОГ СО СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
С 2013 г.
Налогоплательщиком являются владельцы участков земли, зданий и сооружений.
Налог на недвижимость в Чехии рассчитывается и оплачивается
один раз в год.
В зависимости от места нахождения недвижимости применяются коэффициенты для исчисления налога.
Сумма налога относительно низка:
к примеру - налог на офис в центральном районе Праги площадью
60 м2 - около 1500 крон,
а налог на 3-комнатную квартиру в спальном районе в год составляет около 1000 крон (однако цены на саму недвижимость неуклоно растут).
С 2013 года ставка налога на недвижимость в Чехии составит
4% от продажной стоимости.
Одним из самых значительных нововведений с 2013 г. является то, что налог будет оплачивать покупатель.
С 2014 года институт поручителей за уплату налогов отменен.
При продаже обычной недвижимости возможно нужно будет оформлять заключение экспертизы, поэтому основанием для оплаты налога будет принятая цена.
Государство застраховало себя от попыток некоторых людей
злоупотребить этим:
в том случае, если цена недвижимости в договоре купли-продажи будет более чем на четверть ниже, чем цены на аналогичную недвижимость в данном месте, налог будет рассчитываться другим способом :
тогда основанием для расчета будет цена, соответствующая другой недвижимости, оцененной финансовым учреждением, или цена, которую по заявлению налогоплательщика определит специалист.
В таком случае налогоплательщику придется заплатить за экспертную оценку.
Более простые условия для супругов:
при покупке общей недвижимости подавать декларацию должен будет только один из супругов, а не оба, как было раньше.
****************************************************
УСЛУГИ ОТДЕЛЬНЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ
- Услуги риэлторов агентств недвижимости - 2–3 % от цены недвижимости
- Юридические услуги (юрист, нотариус) -1-2% от цены недвижимости
- Дистанционные услуги посредника (не риэлтор) - 1-2 %
от цены недвижимости + оговоренная ежемесячная предоплата:
- предоставление вариантов недвижимости по запросам Заказчика,
- переговоры с владельцами недвижимости,
- поездки на просмотры,
- оформление договора купли-продажи, документации, итд.
- возможно последующее управлением недвижимостью на время
отсутствия владельца-иностранца в Чехии (оплата коммунальных услуг,
оперативное решение вопросов со срочным ремонтом коммунального
оборудования при форс-мажоре, оплата ежегодного налога на недвижимость, итд.)
*****************************************************
АРЕНДА
- Услуги риэлторов агентств недвижимости -
100% от месячной цены аренды
- Дистанционные услуги посредника (не риэлтор) -
50% от месячной цены аренды
(предоставление вариантов недвижимости по запросам Заказчика, переговоры с владельцами недвижимости, поездки на просмотры.)
****************************************************
ЧАСТНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
профессиональное строительство по индивидуальным проектам
от моравской строительной фирмы
«VODIČKA stavby» spol. s.r.o.
строит с 1999 г., лицензия 255 69 686
адрес фирмы:
Svatobořice-Mistřin 264, 696 04
директор фирмы - Ivo Vodička.
Прямые контакты для владеющих чешским языком:
тел. владельца + 420 737 269 129 (пан Иво Водичка)
емайл - vodicka.stavby@seznam.cz
(Южная Моравия, поселок под городом Hodonín,
ближайший большой город - Брно, столица края Моравии,
ближайшая граница - со Словакией)
официальный сайт поселка Svatobořice-Mistřin
сайт о крае
ЦЕНЫ И УСЛОВИЯ
* Расценки очень индивидуальны, т.к. зависят от сложности проекта и требований инвестора и других многих факторов (местность для строительства, доставка, количество и стоимость материалов), одна выгодно отличаются от пражских цен на недвижимость.
* Часть оплаты на стройматериалы - по договору залогом вперед.
* Очень приблизительная цена одного кубического метра самого простого бетонного фундамента двухэтажного дома при строительстве например в Моравском Крумлове и около Брно (Годонин, Кийов, итд.) с доставкой и по минимальной стоимости самого дешевого материала, без стоимости работы = 2000-2500 крон, т.е. около 100 евро.
* Минимальная стоимость типового проекта - 5-50 тыс. чешских крон.
Для более точного подсчета стоимости вместе с ценой работы, по чешским законам перед расчетом стоимости работ и материала, любому застройщику необходимо предъявить :
1. разрешение на строительство из строительного отдела Городской части по месту предполагаемого строительства и письменное согласие соседей.
2. план местности (с учетом всего, что имеется на этой местности),
* Заключение договора с чешским застройщиком возможно исключительно на чешском языке.
* По желанию иностранного инвестора, письменный перевод договора оплачивается отдельно - специальному чешскому судебному переводчику с функцией нотариуса - 250 Kč/страница = 10 евро
*Посреднические услуги для ведения электронной переписки между инвестором и директором фирмы о реализации заказа (чешский-русский) - 3- 5 евро/1 письмо
* Посреднические услуги при ведении оперативных телефонных переговоров между инвестором и директором фирмы о реализации заказа (чешский-русский) - 3 евро/1 телефонный разговор с распечаткой переговоров из телефонной компании за отчетный период.
* Синхронный перевод переговоров в личном присутствии переводчика между инвестором и директором фирмы о реализации заказа (чешский-русский) - стоимость проезда + 20 евро/час переговоров, соответственно - 10 евро/30 минут.
УСЛОВИЯ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ
Ваш посредник в Чехии и Словакии
Наталия Лимонова, честный предприниматель
офис - виртуальный
услуги дистанционные и выездные
Чехия (Прага)
Email - limonova35@seznam.cz
Skype - limonova.natalia
Моб. + (420) 774 275 213 (Vodafon)
IČO (ИНН) - 289 374 31
